Киевская недвижимость

Узаконить самострой

Узаконить самострой в нашей стране самостоятельно сложно, но возможно. Все самовольные постройки и перепланировки надо регистрировать в ГАСК. К примеру, дом, построенный на вашем земельном участке, не будет официально считаться вашим без регистрации. То же самое будет касаться различных хозяйственных построек.

Последние изменения, которые произошли в нашем законодательстве, увеличения штрафов за самовольное строительство. Сейчас за само  самовольное строительство штраф до 10 730 гривен, раньше было 850 гривен, а за эксплуатацию не зарегистрированного дома придется выложить все 48 285 гривен.

До конца 2013 года действует мораторий на взыскание штрафов и у вас есть возможность до конца этого года бесплатно свои строения.

На самом деле в Украине можно достаточно долго не узаконивать самострой, но это касается только частных домов. Гораздо строже следят за коммерческими объектами. Но, чтобы в дальнейшем избежать штрафов за самострой и узаконить свою недвижимость, необходимо пройти регистрацию.

Подготовить проекты по газу, электричеству, канализации будет невозможно без оформленных прав собственности на дом, ведь по документам дома попросту нет. Оставить дом в наследство, подарить, продать вы не сможете, нет документов подтверждающих ваше право собственности на дом.

Самостоятельно узаконить свой дом  можно двумя способами. Первый — это через суд. Второй — через государственную архитектурно-строительную комиссию.

В первом случае,суд выносит решение в вашу пользу и признает право собственности на самовольное строение. На основании решения суда проводят государственную регистрацию вашей недвижимости. И еще, если вы сможете предоставить суду справки из районного отдела архитектуры, районной СЭС, пожарной службы, которые подтверждают, что самострой отвечает всем необходимым стандартам и нормам строительства, у вас будет возможность получить судебное решение не только о признании вашего права собственности на самострой, но и что ваш дом соответствует всем нормам строительства и эксплуатации. Вводить дом в эксплуатацию будет не надо, у вас есть решение суда.

Второй способ. В 2013 году действует три способа узаконить самовольно построенные строения, это общий порядок, упрощенный, отдельно для домов построенных ранее 5 августа 1992 года.

Общий порядок остался прежним. Для ввода в эксплуатацию строения необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, оформить всю необходимую проектную документацию, получить разрешение от всех тех-служб. Все необходимые документы передаются в ГАСК. Здесь же вы и получаете правоустанавливающие документы на свои строения.

При регистрации недвижимости по упрощенному порядку, необходимо подавать меньше документов. Но есть свои ограничения. Это жилые  и дачные дома, хозпостройки построенные с 5.08.1992 по 12.03.2011 года.

Если ваш дом или дача попадает под эту категорию, то вам нужно подать в ГАСК акт о праве собственности на земельный участок и тех-отчет, который засвидетельствует что строения и коммуникации соответствуют всем строительным и эксплуатационным нормам. Через 10 дней вы должны получить решение о приеме объекта в эксплуатацию.

Дома, которые были построенные до 5 августа 1992 года, выделяют в отдельную категорию. Это связано с тем, что до этой даты не было закона о необходимости вводить дома в эксплуатацию. Только с 1992 года по постановлению Кабинета министров введение всех строений в эксплуатацию стало обязательным. Для регистрации строений этой категории, достаточно предоставить в ГАСК техпаспорт с датой постройки.