Апартаменты или квартира, преимущества и недостатки

Posted by admin on Апрель 07, 2019
Инвестиции в недвижимость, Разное
Апартаменты или квартира, преимущества и недостатки
Апартаменты или квартира, преимущества и недостатки

На рынке недвижимости в последнее время часто можно встретить объявления о продаже апартаментов. Что же представляет собой этот вид недвижимости давайте разберемся.

Главное отличие апартаментов от обычной квартиры это то, что апартаменты относятся к так называемой нежилой недвижимости. Они предназначены для временного проживания, могут располагаться в перестроенных или отреставрированных зданиях, и быть оформлены как офисная недвижимость, гостиничного или коммерческого назначения также, могут находиться в обычных жилых многоквартирных домах.

Апартаменты имеют свои преимущества недостатки. Инвестируя в данный вид недвижимости следует учесть, что эта недвижимость принадлежит к нежилому фонду.

• прописаться невозможно. Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости, долгосрочная регистрация по месту жительства в них невозможна. При покупке апартаментов учитывайте все обстоятельства связанные с невозможностью регистрации в апартаментах, без регистрации вы не сможете определить своего ребенка в детский сад или школу, расположенных в этом районе;

• коммунальные платежи. Коммунальные платежи производиться по тарифам для нежилых помещений, это в среднем на 15% выше чем для жилых помещений;

• субсидии или льготы. Апартаменты не являются жилым помещением, получить субсидию или пользоваться льготами при оплате платежей за коммунальные услуги невозможно;

• нормы строительства. При сооружении объектов жилого назначения должны соблюдаться ряд норм строительства, среди которых это: уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, плотность застройки, наличие паркомест и прочее. При строительстве апартаментов этих норм можно не соблюдать. Проблему парковки и шумоизоляции можно попытаться решить самостоятельно, но на способность пропускать в помещение солнечный свет вы никак не сможете повлиять;

• налог на недвижимость. Владельцы апартаментов должны ежегодно платить налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;

• налог при продаже. На нежилую, и на жилую недвижимость действует одинаковое налогообложения: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае, если помещение принадлежит к жилому фонду эта схема работает если недвижимость находится в собственности менее трех лет, а в случае с нежилым фондом — всегда. За апартаменты вы заплатите налог 6,5%;

• судебные разбирательства. Если суд налагает арест на жилую недвижимость, и она является единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Апартаменты, согласно законодательству, не считаются жильем. При наложении взыскания долга за счет реализации недвижимости, суд вправе выселить вас из помещения и выставить его на торги.

Апартаменты имеют некоторые преимущества.

• стоимость. Главный плюс апартаментов — цена, она может быть ниже чем цена квартиры такой же площади на 10-20%;

• назначение. В апартаментах можно временно жить самому, сдавать в аренду как жилое помещение, или под коммерческую деятельность;

• выгодные инвестиции. Средств вложенные в апартаменты быстрее окупятся, изначально их цена будет ниже стоимости квартиры;

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *